只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式，同时也是很多三、四线城市的房地产开发模式。孰不知“图纸房”蕴含着很大的风险。

    很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。有些县城小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着。县城里许多楼盘一房难求，催生了从事炒卖“楼花”和购房指标的炒楼客，根本不用等到交首付款，指标转手出去就轻松净赚几万元。

    大城市里严格的预售制度和条件，到了小城市似乎并不适用。而这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。

    只有对开发商严格把关预售条件，相关职能部门加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为，才能维护购房者利益，控制房地产市场风险。